Особняк в центре Риги, Латвия. До Юрмалы 15 км. Площадь дома – 751 кв.м. Площадь земли – 998 кв.м.

Доме 4 двухэтажные квартиры, по 185 кв.м. Белая отделка, все трубы и провода новые, деревянные окна и двери, все городские коммуникации, газовое отопление.

Территория благоустроена и закрыта, автостоянка. Здание можно использовать как жилой дом, как офис, гостиницу, кафе, итд., крышу также можно использовать как летнее кафе.

Можно построить СПА центр, есть утвержденный проект на 160 кв.м.

Недвижимость находится в центре города на улице Заубес, между улицами Кр.Валдемара, Весетас и Спорта. Окружение состоит из многоквартирных домов построенных в начале и середине 20 века, а также обьектов инфраструктуры. В ближайших кварталах расположены школы, административные здания, а также Арена Рига, Олимпийский Центр спорта, где проходят различные мероприятия и здание Риетуму Банка.

Подъезд к объекту по улице Заубес. Эта небольшая улица местного значения. Поток автотранспорта по улице Заубес средний, количество пешеходов небольшое. Объект прилегает к улице, поэтому подъезд к нему очень удобен. Улица Заубес покрыта асфальтом высокого качества. Движение автотранспорта одностороннее с улицы Весетас на улицу Заубес. Стороны улицы активно используются для парковки автомобилей. Вопрос парковки очень актуален в этом квартале.

Обеспечение общественным транспортом хорошее – по близлежайшим улицам курсируют троллейбусы и автобусы, на которых удобно добраться в практически любой район города. Ближайшие остановки общественного транспорта находятся в 50 метрах от объекта.

Описание земельного участка

Имуществу пренадлежит участок земли прямоугольной формы, площадью в 998 кв.м, с ровным рельефом. Участок прилежит к улице Заубес короткой стороной (23.55 м), длинными сторонами уходя в квартал.

У объекта хорошее обеспечение инженерных коммуникаций – централизированная сеть электричества, теплосеть, телекомунникации, проводка природного газа, водопровод и сеть канализации.

На территории также установлена новая система канализации для сточной воды и наружное освещение.

Конфигурация участка подходит для содержания данной постройки. Жилое здание расположено в центре участка, параллельно улице. На участке есть мощеные дорожки и площадки для авто. На участке со стороны улицы Заубес благоустроен сад камней. Территория огорожена от улицы Заубес и других участков новым забором металло-каменной конструкции с автоматическими воротами.

Описание и планировка здания

По инвентаризационному делу констатировано, что здание построено в 1936 году. Изначально жилая постройка состояла из 2 этажей, но недавно абсолютно реконструировано в 4 этажное здание. Здание не зарегистрировано как памятник архитектуры, оно достачно простое, без архитектурных декоративных элементов. Здание отличается от остальных близлежайших построек небольшим количеством этажей и светлым фасадом.

Окружающие здания – плотные постройки в 5-6 этажей, поэтому отдельно-стоящее 4-этажное здание выделяется на их фоне. Констатировано, что в здании полностью завершена реконструкция, поменяны все конструктивные элементы и сеть инженерно-технических коммуникаций. Фасад здания полностью завершен. Не выполнена только внутренняя отделка, в том числе не построена внутренняя лестница, двери и санитарно-технические устройства.

Описание квартир

В здании 2 внутренние лестничные клетки и одна наружняя лестница.

Квартира Nr 1 и Nr 2 расположены на уровне 1 и 2 этажа. Вход в эти квартиры со стороны двора на 1 этаже или с лестничной клетки 2 этажа. В этой лестничной клетке на уровне 1 этажа расположено помещение для охраны, а также несколько подсобных помещений.

Вход в квартиру Nr3 и Nr 4 возможен только по наружней лестнице и, соответственно со второй лестничной клетки, которая обьединяет наружнюю лестницу с 3 этажом. Внутренняя планировка квартир достаточно похожая.

В квартире Nr 1 и Nr2 на 1 уровне расположены:
кухня, холл с лестницей на 2 уровень, санузел и изолированная комната. Вход в гостиную из холла (в квартире Nr3 1 гостинная, в квартире Nr4 – 2.)

В квартире Nr4 на этом этаже есть лоджия. В обоих квартирах есть небольшие балконы, выход на которые – из кухни.

На 4 этаже в квартире Nr3 около холла размещены 3 комнаты и разделенный санузел. Выход на лоджию - из одной из комнат.

В вартире Nr4 около холла размещены 2 комнаты и разделенный санузел. У одной из комнат есть отдельное помещение, которое можно изпользовать как кабинет или гардероб.

Площадь помещений

Как упомянуто в инвентаризационном деле, площадь застройки – 259.7 кв.м, обьем – 3213 кубометров, общая площадь помещений – 751.8 кв.м, в том числе квартиры – 698.7 кв.м, помещения совместного пользования – 35.1 кв.м.

Конструктивные элементы здания

Визуальное обследование дома показывает, что техническое состояние конструктивных элементов здания в отличном состоянии.

Фундамент – кладка булыжника, наружние и несущие стены – конструкции из кирпича, наружные стены отделаны утеплителем, наружняя отделка – крашеная штукатурка;

перекрытие - реновированные деревянные и металлические конструкции, крыша их деревянных и металлических конструкций;

покрытие крыши – прорезиненное покрытие, сток воды с крыши – цинкованные листы жести, окна из деревянных конструкций с двойными стеклами;

общая лестница – бетонные ступени с плитками, без перил; внутренние лестницы – временные деревянные конструкции.

Внутренняя отделка – „белая” отделка – стены, потолки, полы подготовлены к декоративной отделке.

Наружние инженерные сети

Подключение к центральной городской сети электроснабжения, подключение к центральной городской сети канализации и водоснабжения, подключение к центральной городской газовой сети.

Внутренние инженерные сети

Новая сеть электроснабжения, новые сети теплоснабжения (нагреватели конвекторного типа, в каждой квартире есть индивидуальный газовый котел), новые внутренние сети водопровода и канализации, каналы естественной вентиляции, внутренние сети коммуникаций (интернет, телевидение, домофон), внутренняя газовая сеть.

план 1 этажа


план 3 этажа